ラスベガスの家賃と住宅価格、25年の推移Rent and Home Prices in Las Vegas, 25 Years

2001年度に$1,054だった3ベッドの家賃は、2026年度に$2,626になりました（+149.1%）。米住宅都市開発省（HUD）が毎年出している「50パーセンタイル＝中央値の家賃推計」です。パーセンタイルは、安い順に並べて下から何%の地点かを指します。50なら真ん中。対象地域はクラーク郡ではなく、ラスベガス〜ヘンダーソン〜ノースラスベガス都市圏です。金額はgross rent＝家賃に光熱費を足したもので、電話代は含みません。母集団は最近引っ越した人が借りている物件の家賃分布で、そこから公営住宅・新築・基準以下の物件が除かれます（24 CFR 888.113）。街の全物件の家賃ではありません。

A three-bedroom went from $1,054 in FY2001 to $2,626 in FY2026 (+149.1%). These are HUD's 50th-percentile rent estimates for the Las Vegas–Henderson–North Las Vegas MSA, not Clark County. They are gross rents — rent plus the cost of utilities, except telephone. The estimates are drawn from rents paid by recent movers, with public housing, newly built units and substandard units excluded (24 CFR 888.113). They are not the rent of every unit in the city.

2026年度は1ベッドが$1,608、2ベッドが$1,888。3本とも同じ形で動いています。寝室が1つ増えるごとの差は、この25年でほぼ一定でした。

For FY2026: $1,608 for a one-bedroom, $1,888 for a two. All three lines move together — the step between bedroom counts has stayed roughly constant across the quarter century.

家賃の金額だけでは、高いのか安いのかは決まりません。同じ$1,766でも、世帯の収入が違えば意味が変わります。そこで、2ベッドの家賃の年額をクラーク郡の世帯所得の中央値で割りました。所得はCensusのSAIPE推計です。政府統計

A rent figure on its own does not tell you whether it is high. The same $1,766 means different things at different incomes. So we divided annual two-bedroom rent by the median household income for Clark County — the Census Bureau's SAIPE estimate. Government

いちばん低かったのは2007年の19.1%、いちばん高かったのは2011年の27.5%。そして2024年は26.5%で、2011年の水準にほぼ戻っています。

The low was 19.1% in 2007; the high was 27.5% in 2011. In 2024 it stands at 26.5% — back near that 2011 level.

読むときの注意が3つあります。家賃は連邦会計年度、所得は暦年なので期間が完全には揃っていません。所得の推計は2024年までしかないので、家賃が2026年度まであるのに対しこの線は2024年で止まります。そして2ベッドで計算しているので、寝室数が違えば比率も変わります。

Three caveats. Rent runs on federal fiscal years and income on calendar years, so the periods do not line up exactly. The income estimate ends in 2024, so this line stops there while rent continues to FY2026. And this uses two-bedroom rent — other bedroom counts give other ratios.

ここからは出所の性質が変わります。以下の住宅価値は Zillow の推計で、成約価格そのものではなく、物件ごとの推定値を集計したものです。Zillow自身が「売れた家だけでなく、その地域の住宅の全分布から典型的な物件の価値をとらえる」と説明しています。政府統計ではありません。民間の推定値

The nature of the source changes here. The home values below are Zillow estimates — a roll-up of per-property estimates, not recorded sale prices. Zillow describes the index as capturing the value of a typical home by drawing on the full distribution of homes in an area, not only those that sold. This is not a government statistic. Private estimate

コンドは$205,485（2006年）から$65,381（2012年）まで-68.2%落ち、そこから$237,525（+263.3%）まで戻しました。それでも2006年比では+15.6%にとどまります。一戸建ては$359,798→$138,482→$454,355で、2006年比+26.3%。20年かけて、ようやくピークを少し超えた街です。

Condos fell -68.2% from $205,485 in 2006 to $65,381 in 2012, then recovered to $237,525 (+263.3%) — still only +15.6% against 2006. Single-family homes went $359,798 → $138,482 → $454,355, or +26.3% against 2006. It took twenty years for this city to edge past its own peak.

物件の種別ごとに分けると、間にもう1本あります。以下は Redfin の実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。ただし2012年からしかないので、上のグラフにあるピークと底はこの線に写りません。民間の実成約

Split by property type, there is a third line in between. These are Redfin's median recorded sale prices — actual transactions, not estimates. But the series only begins in 2012, so the peak and trough above do not appear here. Private, recorded sales

タウンハウスは2012年の$78,950から2025年の$352,259（+346%）。一戸建て（$485,864）とコンド（$249,831）のちょうど間を、ほぼ平行に走っています。3本が交わらないので、種別の順位はこの14年で一度も入れ替わっていません。

Townhouses went from $78,950 in 2012 to $352,259 in 2025 (+346%), tracking neatly between single-family ($485,864) and condos ($249,831). The three lines never cross — the ranking by property type has not changed once in fourteen years.

上の2節は民間のデータです。信用してよいかを、政府の数字で確かめました。連邦住宅金融庁（FHFA）がクラーク郡の住宅価格指数を1975年から出しています。指数なのでドル金額は出ませんが、形が一致するかは確かめられます。両方を2000年＝100に揃えて26点で比べた結果、相関係数は0.995でした。政府統計

The two sections above use private data. We checked it against the government's. The Federal Housing Finance Agency has published a house price index for Clark County since 1975. It is an index, so it yields no dollar figures — but it can tell us whether the shape matches. Rebasing both to 2000 = 100 and comparing 26 points gives a correlation of 0.995. Government

灰の列は政府統計（HUD・FHFA）、白の列は民間（一戸建てとコンドはZillowの推定値、タウンハウスはRedfinの実成約）。—は公表がない年です。Shaded columns are government data (HUD, FHFA); unshaded are private (houses and condos from Zillow estimates, townhouses from Redfin sales). A dash means no published figure for that year.

• 家賃Rent — U.S. Department of Housing and Urban Development, 50th Percentile Rent Estimates for Fair Market Rent Areas. huduser.gov／FY2001〜FY2026を年別ファイル26本から取得（2026年8月2日）。HUDはこのデータを Fair Market Rent とは別物として公表しています / FY2001–FY2026, compiled from 26 annual files (retrieved August 2, 2026). HUD publishes this separately from Fair Market Rents.
• 住宅価値（推定）Home values (estimated) — Zillow Research, Zillow Home Value Index, county level. zillow.com/research/data／成約価格ではなく推定値の集計です / A roll-up of estimates, not sale prices.
• 成約価格（中央値）Median sale prices — Redfin Data Center, county market tracker. redfin.com/news/data-center／2012年1月〜2026年5月・物件種別5区分 / January 2012–May 2026, five property types.
• 世帯所得の中央値Median household income — U.S. Census Bureau, Small Area Income and Poverty Estimates (SAIPE), Clark County, NV. FRED／推計値で、1989年〜2024年（一部の年は欠測）。暦年ベースです / An estimate, 1989–2024 with some years missing. Calendar-year basis.
• 失業率Unemployment rate — U.S. Bureau of Labor Statistics, LAUS, Clark County, NV. FRED／月次を年平均に集計・季節調整なし / Monthly figures averaged to annual, not seasonally adjusted.
• 住宅価格指数House price index — U.S. Federal Housing Finance Agency, All-Transactions House Price Index for Clark County, NV. FRED／購入だけでなく借換時の鑑定も含みます。購入のみの指数は郡単位では公表されていません / Includes refinance appraisals as well as purchases; a purchase-only index is not published at county level.

すべて名目値で、インフレ調整はしていません。将来の家賃や価格の予測は行いません。物件を探すときは不動産会社や物件サイトでご確認ください。All figures are nominal and not adjusted for inflation. We do not forecast future rents or prices. When you are actually looking for a place, check with an agent or a listings site.